M’n twee zwarte grasmachines in bruikleen hebben twee maand prachtig werk geleverd. (dank u Sven!) Met de precisie van een Parijse barbier millimeterden ze het gras, zonder dat m’n bosmaaier veel uren moest doen.

Maar de dames zullen binnenkort terug andere horizonten moeten opzoeken: er ligt een aannemer vast (Marc Michels, Kruishoutem) en volgende week vrijdag zal er reeds uitgepaald worden. Bedoeling is de kelder relatief snel te plaatsen, zodat die werken achter de rug zijn als de nattere periodes aanbreken. Tegen nieuwjaar zouden de contouren in binnenmuren al goed zichtbaar moeten zijn, met de afwerken na het winterverlof…

Aan alle opa’s die in de piste hun vast uitje hebben voor een bezoekje aan de schapen met de kleinkinderen: sorry…

Deze blog had even een poosje van lagere activiteit, maar vermoedelijk was dat de spreekwoordelijke stilte voor de storm. In september wordt de eerste steen gelegd, en we kunnen enkel hopen dat de tweede, derde en vierde steen heel kort daarop volgen…

Enkele jaren geleden werd de EPB-wetgeving nog verketterd als zijnde een nutteloze kost bij een bouwproject. Enkele jaren van stijgende energieprijzen en klimaatverandering later, is dit al een stukje beter aanvaard.

Het is heel jammer dat je deze berekeningen niet zelf mag uitvoeren, (tenzij je het juiste diploma hebt) maar de kostprijs is dankzij de marktwerking de laatste jaren toch wel aanvaardbaard geworden. Voor zo’n 500 à 600 euro vind je wel iemand die dit voor jou wil doen, en niet vies is van wat advies ook.

Zo’n berekening resulteert in twee waardes: een K-waarde en een E-waarde. De eerste waarde zegt hoe goed je huis geïsoleerd is (kleine K-waarde is beter), de tweede waarde bepaalt hoe energie-efficiënt je woning is.

Wettelijk zijn er maxima opgelegd. Vanaf 2010 mag K niet groter zijn dan 45, en E niet groter dan 85.

Momenteel stelt de voorberekening dat K=33 en E=62. Daarmee scoort het ontwerp ruim beter dan de criteria opgelegd door de overheid, maar waarschijnlijk valt hier en daar nog wat te optimaliseren.

Door te spelen met verschillende parameters (glastypes, isolatiediktes, …) valt er mogelijks nog wat winst te rapen…

Het indrukwekkende dossier ruwbouw (toch een goeie duim dik) ligt op tafel, verschillende aannemers zitten momenteel met een rekenmachine in de hand hun beste prijs te bepalen. Kritisch punt wordt alvast hun voorgestelde startdatum…

Twee weekjes wachten op hun voorstel, en dan nog maar eens een knoopje doorhakken…

Ondertussen zijn ook de 70 paarden gevonden, al zijn het eerder 100 muilezels geworden. Een Fiat Doblo in de cargo versie wordt het werkpaardje van dienst de komende jaren…

Zo’n 270 dagen nadat de eerste papieren voorzien werden van een stempel, is de definitieve bouwvergunning in m’n bezit. Volgende week worden de aannemers gecontacteerd, langzaam maar zeker worden de dingen wat concreter..

Vandaag staat aangekruist in m’n agenda: er moet een krabbeltje gezet worden onder de overeenkomst voor de lening.

De jacht naar het beste tarief was boeiend maar zoals elk avontuur niet vrij van hindernissen. De overeenkomst zal getekend worden bij KBC (vaste rente), maar ik wil je de meest bizarre andere voorstellen niet onthouden…

- Eén bank had enkele kleine lettertjes staan in de overeenkomst die er op neer kwamen dat je het geld enkel mocht opnemen op basis van de gedane werken aan een vast percentage. Bijvoorbeeld: de laatste 20% wordt uitbetaald eens de keuken geplaatst is, wat de facto betekent dat je het opnemen moet spreiden over een jaar tijd. Enkele paragrafen verder in die overeenkomst stond ook te lezen dat je voor niet opgenomen geld een boete-rente hoort te betalen. De ironie van de zaak zal je wel duidelijk zijn: je betaalt omdat je een bedrag ontleend hebt, maar je mag het niet meteen opnemen. En net daarom moet je dan ook nog eens een boete betalen. Kassa kassa voor de bank natuurlijk, maar ik heb toch maar bedankt.

- Dexia, m’n goeie ouwe thuisbank had dan weer een heel andere aanpak. Toen ik hen op de hoogte bracht van de scherpe tegenvoorstellen deden ze een ‘interessant tegenvoorstel’. Helaas lag dat (lang leve Excel) ettelijke duizenden euro’s boven het voorstel van de andere bank door de erg dure SSV en andere bijkomende kosten. Blijkbaar hopen ze op klanten die zelf niet kunnen rekenen…

- het viel me erg op dat iedere bank ergens wel een scherp tarief heeft dat ze erg sterk promoten. M’n tip dus aan wie gaat leningshoppen: laat de bank z’n voorstel doen, kom niet meteen zelf af met een looptijd of rentetype.

Het druilerige weer van de laatste dagen, zorgde voor wat productiviteit op deze blog: er is nu ook een pagina www.zaubekistan.be/foto waar je de alle foto’s van de toekomstige werf kan vinden. Het hele boeltje is gekoppeld met Facebook, dat schijnt zo te horen tegenwoordig.

Omdat een hoop foto’s van wat gras (dat is huidige status) weinig zeggen, heb ik ook enkele voorbeeld-rendertjes gemaakt van het 3D-ontwerp. Let wel, daarvoor zijn nogal wat euh.. creatieve keuzes gemaakt in vb de materialen. Maar de afmetingen zijn alvast juist, de afwerking kan dus nog een pak verschillen…

… heb ik enkele honderden beeldjes achter elkaar gezet. M’n laptopje kraakte en piepte, maar het geeft jullie misschien nog wat beter een idee… Als het plan eens iets definitiever is, maak ik een mooier videootje, beloofd!

Opgelet: nog steeds slechts voorontwerp!

korte wandeling door het huis

eindelijk zekerheid! De volledig spelregels, zoals gevonden op www.bouwunie.be:

Op maandag 14 december 2009 werd het Koninklijk Besluit (KB) gepubliceerd dat de verlenging beoogt van de tijdelijk verlaagde btw-tarieven voor nieuwbouw. Het is nu dus 100% zeker dat uw klanten ook in 2010 zullen kunnen genieten van de 6%-tarieven voor nieuwbouw, voor zover natuurlijk men voldoet aan alle gestelde voorwaarden.

Over welke verlaagde btw-tarieven gaat het precies?
Het betreft het ganse pakket van tijdelijke btw-maatregelen. Het gaat dus in het bijzonder over:
- 6% op een schijf van 50.000 euro voor nieuwbouw
- 6% op een schijf van 50.000 euro bij verkoop van nieuwe woningen of appartementen
- 6% op het geheel bij afbraak en heropbouw van woningen in heel België
- 6% voor o.a. de bouw van publieke sociale woningen (m.n. voor de provincies, gemeenten en OCMW’s, maar ook voor rusthuizen, internaten, psychiatrische instellingen, … uitgebaat door erkende publieke of private personen ).

Is er een nieuwe, bijkomende voorwaarde?
Ja die is er. U mag het verlaagde btw-tarief slechts aanrekenen voor bovenvermelde werkzaamheden, voor zover de bouwaanvraag (“de stedenbouwkundige vergunning”) wordt ingediend bij de bevoegde overheid vóór 1 april 2010. Natuurlijk blijven de andere voorwaarden die ook al voldaan moesten zijn in de regeling van 2009 onverkort bestaan.

Veel concrete informatie heeft men hierover nog niet, waardoor er voorlopig heel veel onbeantwoorde vragen open staan. Hoe moet men bijvoorbeeld aantonen dat de bouwaanvraag tijdig ingediend werd, wat als de initiële tijdig ingediende bouwaanvraag afgewezen wordt, … is allemaal nog niet geregeld.

Gisteren een bevrijdend telefoontje van de gemeente gekregen. De verkavelingswijziging is goedgekeurd! Op naar het dossier voor de bouwaanvraag… (gepland half januari..)